2023年，楼市政策迎来前所未有的宽松，叠加疫情封锁期结束，似乎所有的利好都接踵而至。各地接连出台了很多助力楼市复苏的政策，政策包含了银行利率、公积金、限购调整、房企融资等。

总体来看，2023年荆门楼市销售增长放缓，表现趋于稳定，但是也有部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，在销售榜单中占领一席之地。

2023年荆门楼市销售如何？2024年在住房方面有哪些利好政策值得关注？为您揭晓答案！

一、楼市成交

据统计，2023年荆门中心城区商品房共成交13666套，面积约139.03万?。其中住宅成交9598套，面积约116.00万?。

从月度走势来看，2023年销量最好的月份是3月、7月，其他月份走势较平缓，“金九银十”不再。其余月份与去年同时期月度数据相比相对平稳，上升、下降幅度不大。

而年度各区域签约套数方面，三个区域均有不同程度增加，特别是东宝区，同比上升24.29%。高新区?掇刀区近几年新房市场签约套数较稳定，连续三年稳居榜首。

住宅方面，漳河新区成交3797套位居第一，而高新区?掇刀区较漳河新区落后12套，成交3785套位居第二。东宝区成交2016套居第三位。

二、单盘成交

2023年荆门中心城区商品房销售套数排行榜

2023年荆门中心城区商品房销售面积排行榜

2023年荆门中心城区楼盘销售套数TOP10和销售面积TOP10，楚荣?悦府、创鸿?书山美院、洋丰?龙泉云?分别摘得年度销售前三。其中，楚荣?悦府以成交377套住宅，成交面积约4.67万?的销售业绩，摘得2023年荆门中心城区销售套数、销售面积双料销冠。

和去年的年度销售榜单TOP10不同，今年的TOP10榜单里，所有上榜项目，都是由洋丰地产、创鸿置业、荆门城控地产、楚荣地产、鄂中房产等本土知名房企打造。这些房企瞄准客户需求，凭借在产品力上的突出表现，在如今平淡的楼市环境里，成了荆门市场的“狠角色”。

2023年月度销冠共有4个项目上榜。楚荣?悦府自7月开盘以来，就霸榜下半年的月度销冠；而创鸿?书山美院自面世以来，始终保持高热度，四次上榜。

2023年荆门中心城区企业年度销售排行TOP10，荆门城控地产、湖北创鸿置业、荆门楚荣房产包揽前三位，分别销售655套、603套和505套住宅。从这些数据来看，尽管市场环境复杂，但本土头部房企依然保持了强劲的市场表现。

三、预售证供应

2023年荆门市中心城区累计获取62张预售许可证，新增预售房源6729套，预售面积约84.24万?。

其中，商品房住宅批准预售6011套，预售面积约73.9万?；非住宅批准预售718套，预售面积约10.34万?。

2023年获取批准预售的区域以漳河新区为主，获取批售房源3644套，面积约49.66万?，稳居第一位。东宝区以获取批售房源1984套、面积约21.36万?的成绩反超高新区?掇刀区，在本年度位居第二。高新区?掇刀区获取批售房源1101套，面积约13.22万?。

自从疫情以来，荆门新房上市量持续走低，买方观望情绪明显。

四、项目动态

据统计，2023年共有14个项目交付。不少项目更是提前交付，让业主们提前踏上了归家的路途。

2023年共有7个项目开盘，分别是创鸿?书山美院（地下车位）、城控 ?鑫鼎学府、洋丰?山水云著、楚荣?悦府、洋丰?龙泉云?、中建壹品?苑、楚天城。

2023年荆门中心城区共有4个项目营销中心/展厅/样板间开放；3个项目办证；2个项目开工；2个项目加推，分别是城控?双泉花园13#楼、城控?秀江南B区洋房22#、23#、25#、26#楼。

备注：以上数据由荆门房产网收集整理，如有遗漏，敬请谅解。

五、土拍市场

2023年荆门市中心城区土地市场（以商住用地为主、不包含工业用地）累计成交涉宅用地20宗，总面积约111.34万方。

从土地出让区域分布来看，漳河新区共出让11宗土地，占了总成交宗数的55.00%，位居出让总数第一；东宝区出让5宗土地居第二；高新区?掇刀区出让4宗土地。

从土地出让面积来看，漳河新区出让总面积约76.01万方，占出让总面积首位；其次是高新区?掇刀区，出让面积约28.91万方居第二位；东宝区总出让面积约6.42万方居第三位。

备注：土地信息来源于荆门国土资源网。

六、利好政策

1 房贷首付比例有调整

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

详情>>中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知

2 降低存量首套房贷利率

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

详情>>中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

3支持居民换购住房有关个人所得税政策继续实施

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

详情>>三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

4 保障性住房有关税费政策

个人购买保障性住房减按1%的税率征收契税。自2023年10月1日起，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。

对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。

详情>>三部门发文明确保障性住房有关税费政策

5 公共租赁住房税收优惠政策继续实施

对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。本政策执行至2025年年底。

详情>>两部门发文继续实施公共租赁住房税收优惠政策

6 荆门公积金、购房补贴政策等

2023年除了中央出台政策利好外，荆门也打出了多套政策组合拳，从公积金、购房补贴等多方面力促楼市升温。

详情>>2023年荆门购房政策盘点

回顾2023年，荆门楼市政策不断推动房地产市场稳健发展，同时公积金政策再次优化，推出购房补贴、大学生购房补贴、二孩三孩补贴、新市民购房补贴等政策以刺激购房需求。

展望2024年，对于房企而言，随着投资策略从“拼运气”回归“拼实力”，需及时关注市场变化和行业动态，采取积极对策，促进销售去化。对于购房者而言，政策可能还会有支持，或许像利率再降低，政策补贴之类的还会出现，但是房价趋于稳定，市场呈现更加平稳的态势，大家有更广泛的选择。同时面对购房，我们应保持理性，根据自身需求来做出合理的购房决策。

注：以上数据由荆门房产网收集整理，本文所有的资料、数据、图表等内容仅供参考，最终数据以官方发布为准。