2023年上半年楼市报告》》》

随着7月的到来，2023年上半年正式落下帷幕。

2023年，各行各业格局都在重塑，大浪淘沙，行业正在经历大洗牌。回顾上半年，3月出现一波小高潮之后，后续几个月成交始终在低位徘徊，整体呈现高开低走趋势。

那么，在2023年上半年这场风浪之中，谁在乘风破浪，谁又折戟而归？上半年荆门楼市表现如何？看看这些详细的数据便一目了然了。

PART ONE

楼市成交

据统计，2023年上半年荆门中心城区商品房成交6365套，面积约72.71万?。其中住宅成交5365套，面积约64.92万?。

从月度商品房成交走势来看，呈现先扬后抑的态势：3月迎来小阳春行情，成交量达到上半年峰值，4-6月商品房成交量呈递减趋势。二季度新房市场活跃度持续低迷，6月成交规模降至上半年以来低位。

进入2023年，随着疫情防控全面放开，前期出台的利好政策初步发酵，一季度积压的需求大规模集中释放，市场活跃度提升，但随着前期积压需求基本释放完毕，进入二季度复苏动能减弱，购房者置业情绪快速下滑，本轮复苏的持续性显露不足，市场未能延续回暖态势。

从上半年各区域住宅成交套数来看，高新区?掇刀区继续稳坐每月及上半年住宅销量第一。上半年高新区?掇刀区成交2359套，占中心城区住宅成交套数的43.97%，位居第一；其次是漳河新区成交1921套居第二位；东宝区成交1085套居第三位。

PART TWO

单盘成交

从1-6月楼盘住宅销售排行榜来看，高新区?掇刀区有5个楼盘上榜，共计成交866套，成交面积约10.73万?；位居第二位的是漳河新区，有3个楼盘上榜，共计成交473套，成交面积约6.16万?；东宝区有2个楼盘上榜，成交396套，成交面积约4.37万?。

前三分别归属：创鸿?书山美院、碧桂园星湖湾、城建地产?双泉花园。上半年创鸿?书山美院不仅每月上榜月度住宅销售排行榜，还在2月、4月、6月住宅销量排行榜里霸榜，可见这与其始终坚持精益求精的匠心精神、打造过硬的项目品质密不可分。碧桂园星湖湾和城建地产?双泉花园也是每月月度榜单的“常客”。碧桂园星湖湾，去年当之无愧的年度“当红流量”楼盘，在今年上半年依旧成绩喜人。而城建地产?双泉花园自面世起一直都倍受购房者青睐，2023年上半年荣登荆门市掇刀区楼市销售额第1名，双泉花园以其畅销佳绩，印证了其C位红盘的独特魅力。

从近几个月销售排行榜名单可以看出，上榜的楼盘越来越固定，基本上每个区域就在那么2-3个项目中诞生，多数区域4-5名之后的项目销量就有较大差距了，两极分化比较明显。

PART THREE

预售证供应

2023年1-6月全市共发放预售证37张，新增预售房源3325套，批准预售面积约43.61万?。其中，住宅批准预售2891套，面积约35.05万?。

二季度荆门中心城区商品房批准预售供应量主要集中在4月，5月获批房源量下降约三成，6月以小翘尾收场。

从区域来看，1-6月东宝区新增房源1202套居第一位，批售面积约13.22万?；漳河新区以43套房源的微弱差距落后东宝区，新增房源1159套，批售面积约18.83万?；第三位为高新区?掇刀区，在上半年新增房源964套，批售面积约11.56万?。

PART FOUR

项目交付情况

上半年荆门中心城区有11个项目交付；4个项目营销中心/展厅/样板间开放；2个项目开盘，分别是创鸿?书山美院、中房 ?鑫鼎学府；项目加推、办证、开工各有1个。

PART FIVE

土拍市场

2023年1-6月荆门市中心城区土地市场（以商住用地为主、不包含工业用地）累计成交涉宅用地10宗，总面积超38.62万方。

从土地出让区域分布来看，漳河新区成交5宗土地，占了总成交宗数的五成，位居出让总数第一；东宝区成交3宗土地位居第二位；高新区?掇刀区成交了2宗土地位列第三。

从土地出让面积来看，漳河新区出让面积约20.09万方居第一；其次是高新区?掇刀区，成交数量虽居末位，但出让面积约14.64万方居第二；东宝区出让面积约3.90万方居第三。

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结 语

经历过行业大洗牌之后，土地和住宅市场双双走低，购房者的心理更是发生翻天覆地的变化，哪怕政策利好出台，开发商给出大折扣，购买端动静也不大，整个市场弥漫着浓重的观望情绪，信心恢复任重道远。

下半年楼市行情走势如何， 会不会有更大力度的刺激政策出台，是机遇还是挑战，我们拭目以待。