季度总结

2023年一季度楼市报告》》》

第一季度结束了，2023年也过去了四分之一，2023年一季度荆门中心城区整体成交量呈现上涨趋势，疫情放开、政策叠加，激发了一定的购房需求。在全国房地产市场持续复苏回暖的新周期下，荆门楼市的具体成色到底如何呢？

PART ONE

楼市成交

据统计，2023年1-3月荆门中心城区商品房成交3523套，面积约40.78万?。其中住宅成交3125套，面积约36.77万?。

从月度商品房成交走势来看，3月荆门新建商品房成交量最高，成交1495套，占一季度成交总套数的42.44%。

从单月成交来看，2023年1月受到春节返乡置业影响，及前期积压的购房需求集中释放，激起了购房者的购房热情，成绩亮眼；2月受到假期结束、市场需求和购买力不足的影响，市场力度不大，成交略显清淡；3月楼市随着疫情放开，政策利好叠加刺激市场信心修复的原因，行情极速点燃，无论是案场来访，还是认购都出现明显的变化，楼市小阳春再现，在3月迎来楼市金三旺季，单月成交创下一季度新高。

从一季度各区域住宅成交套数来看，高新区?掇刀区住宅销量不仅每月均位居第一，还以一季度成交1204套领先全市；漳河新区以1085套位居第二，东宝区836套居第三位。

PART TWO

单盘成交

从楼盘成交排行榜来看，一季度高新区?掇刀区和漳河新区都有4个楼盘上榜，但成交主力集中在高新区?掇刀区，共计成交490套，成交面积超6.08万?；漳河新区以成交419套，成交面积约4.95万?居第二；东宝区有2个楼盘上榜，成交261套，成交面积超2.84万?居第三名。

从单个楼盘看，排名第一的荆门碧桂园星湖湾是荆门中心城区当之无愧的火爆销售之王??继霸占2022年度销售排行榜第一后，再度拿下2023年一季度销售排行榜榜单第一；创鸿?书山美院紧随其后，一季度共成交146套位列第二；龙山中央商务区在一季度共成交117套，居第三位。

综合来看，上榜企业的特色各有千秋，但也都有共同点：或企业产品力突出、或企业旗下项目价格性价吸睛、或企业拥有良好的市场口碑。市场话语权掌握在头部房企手上，中小型房企竞争力相对不足。

PART THREE

预售证供应

2023年一季度全市共发放预售证20张，新增预售房源1379套，批准预售面积超16.45万?。其中，住宅批准预售1311套，面积超15.61万?。

一季度荆门中心城区商品房批准预售供应量主要集中在2月份。1月也就是春节前是开发商拿销售许可证集中的时刻，抓住返乡置业客户，集中去化；2月中房集团荆门公司接盘原恒大云湖上苑项目，集中取得预售；3月热度开始逐渐消退，市场向上的动能未能持续，逐渐企稳。

从区域来看，一季度获取批准预售的区域以东宝区为主，批准预售房源共628套，房源类型均为住宅，面积约6.54万?；高新区?掇刀区批准预售432套，批售面积约5.06万?；漳河新区批准预售319套，批售面积约4.85万?。

PART FOUR

项目交付情况

一季度荆门中心城区暂无项目开盘，有两个项目在1月交付，分别是蓝城中房?桃花源、城建地产?长宁太和；月湖壹品部分楼栋可办理不动产权证。

PART FIVE

土拍市场

2023年一季度荆门市中心城区土地市场（以商住用地为主、不包含工业用地）累计成交涉宅用地5宗，总面积超25.48万方。

从土地出让区域分布来看，漳河新区共出让4宗商住地，占了总成交宗数的八成，位居出让总数第一；其次是高新区?掇刀区，出让1宗居第二；一季度东宝区无出让地。

从土地出让面积来看，漳河新区出让总面积约16.86万方，占出让总面积首位；高新区?掇刀区总出让面积约8.62万方排第二。

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 结 语 

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2023年一季度，国民经济整体向好，经济运行企稳回升，全国房地产市场亦出现销售转暖、投资端降幅明显收窄等积极变化。中央对房地产延续积极宽松态度，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求。两会定调“稳中求进”，“稳支柱、促需求、防风险”仍为政策基本发力点。

展望4月，预计走向仍然以平稳回升为预期。短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。

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