前言：2021年11月，入冬转凉，荆门楼市也逐步迈入年度收尾时刻。经过“金九银十”热销时期，购房需求得到集中释放后，本月销售情况相对有所下降。参考往年情况，本月销量下降在意料之中，下半年楼市整体情况销量较为平稳。

十一月楼市数据的具体情况表现如何？一起来看小编为您整理的以下内容。

01 11月楼市成交数据 

| 楼市整体回归平稳，各区域销量较为均衡

荆门中心城区商品房成交，11月份共计723套，成交面积约11.32万?。

住宅方面，共计成交574套，成交面积约7.31万?。

▲11月楼市销售数据

漳河新区本月共成交236套，占本月住宅成交总套数的41.11%；东宝区共成交174套，占本月住宅成交总套数的30.31%；掇刀区共成交164套，占本月住宅成交总套数的28.57%。

▲11月各区域住宅交易比例图

非住宅方面，11月非住宅成交套数总计149套。掇刀区成交量相对较多，本月共成交73套；东宝区本月共成交39套；漳河新区本月成交37套。

02 11月销售面积段成交情况 

|大面积户型需求比例上升，小面积户型需求有所减少

从各个面积段来看，荆门中心城区120-144?的户型仍是本月的主要成交范围，共成交261套，占比45.47%，较上月比例有所回升。

▲11月面积段销售比例图

而100-110?的户型本月销量回归冷静，成交比例有部分下降。144以上?户型本月销量有一定的增长，共成交63套，占比10.98%。

根据以上面积段数据分析，小编认为，改善型住房仍是目前置业的主要需求。近年来各大房产开发商也有推出更多大面积户型产品的趋势。

03 11月中心城区楼市销售排行榜 

| 漳河新区销量保持领先，掇刀区楼盘夺得桂冠

2021年11月住宅销量前十共计成交558套，销售面积约7.03万?。

▲11月销售前十排行榜

11月销售前十中，东宝区有3个楼盘，共销售124套；2个楼盘位于掇刀区，共销售164套；5个楼盘位于漳河新区，共销售270套。

04 11月预售许可发放情况 

|供需市场相对冷静，各区域拿证较为谨慎

11月，荆门中心城区有2个楼盘共计获得2张预售许可证，入市房源共541套，总面积约为6.26万?。其中住宅共509套，非住宅房源为32套。

▲统计时间：2021. 11.30；预售许可证可能有滞后性！

从区域来看，掇刀区共1个项目取得预售许可证，共427套；漳河新区共1个项目取得预售许可证；共114套；截止目前，未统计到东宝区取得预售许可证。

05 11月楼市政策 

| 荆门市老旧小区加装电梯可提取公积金

《荆门市既有住宅加装电梯提取住房公积金实施细则》（以下简称《细则》）自2021年12月1日起开始施行。现将《细则》解读如下：

01主要实施背景

2020年7月10日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），第四条第（一）款“合理落实居民出资责任”中明确规定“支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造” 。

02主要内容

《细则》规定了提取条件、提取时限、提取金额、提取资料、提取流程，具体包括：

 1 提取条件

职工及其配偶名下既有住宅加装电梯，加装审批流程合法合规，且申请提取时满足个人账户正常缴存住房公积金6个月以上、无受限不能提取的情形，可以申请提取住房公积金。

 2 提取时限和次数

同一职工（含其配偶）同一套住宅，在取得湖北特种设备检验研究院出具的电梯监督验收报告两年以内只能提取一次。

 3 提取金额

职工及其配偶合计提取额不能超过加装电梯所分摊总额。

 4 提取资料

除身份证和结婚证等证明个人身份、婚姻关系证明外，主要须提供不动产权证书（或房产证）、银行一类储蓄卡、加装电梯分摊协议书（含分摊清册明细）、分摊费用凭据（发票或收据）、湖北特种设备检验研究院出具的电梯监督验收报告等资料。

 5 提取流程

同购房提取流程，一般即时受理即时审批；申请资料存疑的，因审核需要，审批时限适当延长，最长不超过三个工作日。

结语

END

本月荆门楼市较为冷静。但年尾将至，这是房企全年冲刺业绩的最后阶段，各楼盘预计也将推出不少优惠政策，近期有购房意向者可抓准时机选择购房。

（以上数据由荆门房产网搜集整理，仅供参考，实际数据以官方发布为准）

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