（一）

　　我是业主薛旭东。本人所在的亿达花园小区，2676台业主车辆进进出出，多年未收停车费。

　　亿达花园是荆门开发最早的规模性小区，车位先天不足、缺口巨大。

　　业主只能占用小区共有领土停车。人行道、消防通道时有受阻。经整顿全部打通。

　　但停车越来越挤。前段时间物业公司扩建了110个临时车位。

　　不少业主对此给予了积极评价：停车比以前宽松，夜里回来还有位子停。

　　仍然不收费。

　　（二）

　　按说车位增加了，停车秩序应更好。

　　小区保安们说，绝大部分业主很配合，但极少数人只图自己方便，在临建车位还有空位的情况下，仍在乱停。

　　有的无视停车标识，把车停在主要通道取快递、买东西，妨碍其他人车通行。

　　众多业主也对此不满：“小区还有空位仍然乱停是没有道理的。”“根本没把大家感受放在眼里。”“纯粹是个素质问题。”

　　他们要求：对乱停乱靠的应该严管，有一辆锁一辆！

　　“都按规矩停我们小区还是停得下的。”“对横场子的人该硬的要硬，该狠的要狠，不能让少数人把规矩搞乱了。”

　　（三）

　　多名业主提出，对一户多车应有限制措施。

　　“有的业主有几辆车，如果有几辆停几辆，不但造成大家都停不下，对大多数业主也是不合理的。”

　　“小区业主2800户，一户一辆就是2800辆，算大账怎么都停不下。”

　　他们认为，目前好在不是每户有车，但户户有车是个必然趋势。

　　当平均分配还不够分的时候，允许一户停多辆是不合理的。不限制“多车户”，实际上侵占了“一车户”、“无车户”公平分享小区共有领土的权利。

　　（四）

　　“对有第二辆车的应当收费，有第三辆车的应再加一个档次收。”

　　一些业主建议通过收费调节，达到个性需求与共性需求平衡。

　　云帆物业总经理裴锋说，目前对一车户没有考虑收费，但对多车户有所考虑。

　　“对多车户和外来车收费，全部转为业主共有收益，用于小区设施改造，我们不会从中谋利。”“收支公开，接受任何业主监督。”

　　多名业主对此持支持态度：“向多车户收费对一车户是合理的。这部分收费用于改善设施，无车户也能享受到小区共有资源。”　

　　（五）

　　依我看，小区私车保有量只增不减，根本解决恐怕还要狠心挖潜。

　　对各楼之间绿化带，能否采取“留树不留草”、“留大树不留小树”、“移大树不砍大树”，腾地扩建车位？

　　能否铲掉矮小草木，改种四季葱萃的藤蔓植物，搭设棚架任其攀爬，既能停车，又保住园林景观？

　　这是大手术，涉及业主共有资源配置。是否可行、能否实施，取决于业主们的意志。

　　很多业主表达了相同的看法。我则认为，大家更应亮出不同思路，丰富小区智库。

　　（六）

　　至于当下，我认为各位车主应本着先到先停、后到远停、杜绝乱停，以同船过渡、共创共享心态延续现状，防止崩盘。

　　也许改变现状不如保持现状。

　　永远保持现状是不可能的。但在找到最佳方案之前，保持现状的时间能否拉长一些？

　　保持现状需全体业主努力，打破现状几个人就够了。这些极少数，是小区秩序的最大破坏者。

　　小区不能有特殊业主，不能搞丛林法则。

　　我很赞同上述业主们的态度，在临建车位还有空置情况下，仍然乱停乱靠的，应拿出以毒攻毒手段，逼着他们适应小区现有条件和共处规则。

　　（七）

　　小区是一个浓缩社会。社会其实就是江湖，三教九流，形形色色，阶层跨度大，什么人都有。

　　指望所有人都达到较高文明等级不现实。再加上人的本性先天就有很强的投机性，仅靠道德准绳是无法约束的。

　　针对停车乱象，物业公司应当理直气壮执行不包容政策，一发现就作出反应。

　　似管非管、紧一阵松一阵、睁只眼闭只眼，少数人乱停就有了底气，多数人接着跟进，还有不乱套的？

　　（八）

　　我是一名无车业主，没有享受免费停车待遇，对腾出小区道路给大家免费停车没有任何意见。

　　但如果乱停，停得路都走不通，不能忍。

　　有的业主对乱停车比我还恼火，几次想用硬器在这些车上留点痕迹。

　　我对他们说，太过。好好的车你就下得了手？而且涉嫌违法。达到一定数额，构成故意毁坏财物罪。

　　但对那些不自觉的人采取锁车措施，给他们制造一定麻烦，我认为是必要的。

　　国法也好家法也罢，看好不好使。

　　（九）

　　有人说，不要动不动就锁车。

　　该劝的劝了，仍一而再、再而三怎么办？任由他们把路堵死？几千业主为他宝驾让路？规则不能这么玩！

　　当官方机构很忙顾不过来的时候，当一堆正确的废话人家鸟都不鸟的时候，当有人不是不懂道理而是不讲道理的时候，当通过程序正义无法抵达实体正义的时候??江湖措施可能有效。

    总不能每次都让执法部门来动手吧？事事等执法，休矣！执法是兜底的，不是管总的。

　　要说依法，《民法典》二百七十五条已经讲得极其明白：小区道路属于业主共有。既然共有就按共有的规矩来，而不是少数人想怎么来就怎么来。

　　这些想法，我作为一家之言对云帆物业负责人当面讲了，供他们参考。

　　（作者为全国全省消费维权年度人物，荆门市诚信年度人物）