在荆门

有很多为生活奋斗打拼的年轻人

租房也成为了他们的选择！

但是作为租房一族

不仅要面对昂贵的水电费

还有可能面对一年涨好几次的房租！

幸运的是前方发来了好消息

新政拟规定不得单方面提高租金啦！

9月7日，住建部官网公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》。据了解，公开征求意见的《条例》是住房租赁领域首部条例性文件，对规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系有着重要意义。

 1 住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

 2 未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

 3 合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

除了不能单方面上涨房租

还有很多可圈可点的内容哦～

到底有哪些亮点呢？

赶快来和阳阳一起了解一下吧！

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租金：不得单方面提高或降低租金

根据征求意见稿，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

所以大家租房的时候一定要认真看合同，这样在合同期内，房东要是中途涨价你才能维护自己的权益。

押金：除约定外不得扣减押金

根据征求意见稿，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

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所以大家租房的时候一定要认真看合同，这样在合同期内，房东要是中途涨价你才能维护自己的权益。

窗户外侧的金属没擦干净，扣钱！

3000押金变1000，只看钱不看照片

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帮修水龙头，扣钱！

找不到理由也要硬扣！

当然，也不能一棒子打死所有房东，好房东肯定会有。所以我们针对的是那些故意找理由不退或者克扣押金的房东，碰到这样的房东，市民们就很需要有一些规定能来维护自己的利益啦！

未经租户同意，房东不得进入住房

未经租户同意，房东不得进入。征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

此外，出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

钥匙给中介，随时来看房？

“我的房子，我想进就进”

不经过你同意，房东就能随便进出你的房间，感觉也很侵犯隐私呢！小编就想问一句，东西丢了谁负责？

房东不得暴力威胁租户腾退

住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。

退租这种事，双方好好沟通协商基本没什么问题，闹到使用暴力就有点难看了。

租户依法享受基本公共服务和便利

住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同，按照有关规定申领居住证等，依法享受基本公共服务和便利。

此外，承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的，相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。

但新规也不全是维护租客的

也有维护房东的哦

承租人不得擅自改动房屋承重结构

根据征求意见稿，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

此外，出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

简单来说就是，改动可以但是得经过房东同意。维修也可以，而且费用还应该由房东承担。

租户不得违反规定饲养动物

同时，承租人应当遵守管理规约。比如，不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。

租人家的房子，就得遵守人家的规则。

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此外，承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的，相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。

租房

是一场相互尊重的交易！

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通知全文：

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租房作为居住的一个选项，可以满足租客的居住需求。住房租赁看似租赁双方的小事，实则是关乎“住有所居”的民生大事。

《征求意见稿》的发布，从源头上减少和杜绝住房租赁的高风险经营行为。若能获得通过，相信未来住房租赁市场环境的法治化必将有着更加可期的未来。