第一条重要地产政策，5月15日，据中国人民银行官网消息，今日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

点评：央行和保监会此次明确将首套房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，给到了地方在贷款利率上更大的放松余地，也给与了刚需及新市民购房的信贷支持和保障。此次政策响应了此前中央“完善房地产政策”的导向，在贷款规模、投放节奏等方面都有表述，更加完备了房贷政策。政策宣布后，不少城市已经闻风而动，已有近20个城市将房贷利率下限下调至4.40%。

第二条，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR为下调至4.45%，此前为4.6%。

点评：此次5年期LPR下调幅度为15个基点，较1月份5个基点的下调幅度明显扩大。统计数据显示，居民中长期新增贷款负增长的状况已经在2月和4月接连出现，显示出居民部门不但没有加杠杆，反而在主动收缩资产负债表去杠杆。此次大幅度降息，反映出决策层对于中长期贷款尤其是房贷塌陷的关注。此次5年期LPR下调之后，房贷利率下限将进一步下降至4.25%，接近2016年房贷利率85折期间4.165%的水平。这将有助于降低居民购房成本，激活居民信贷需求，从而对房地产市场构成实质性利好。

第三条，5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。在房地产领域提出，城镇化是必然趋势，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

点评：在“稳增长稳市场主体保就业”的座谈会上提到房地产，说明房地产在稳经济上的重要性，其健康发展对稳定宏观经济大盘起到关键作用。

第四条，5月18日，住建部召开全系统打击整治养老诈骗专项行动推进会。此次政策明确，住建系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务。

点评：近几年养老地产虚假宣传较多，部分项目以“养老、度假、投资”的宣传方式，骗取老年人资金，此次住建部整治工作有助于净化项目营销环境，保障消费者权益。

第五条，5月18日，《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》发布。提出城市更新六大类型：首都功能核心区平房（院 落）、老旧小区、危旧楼房和简易楼、老旧楼宇和传统商圈、低效产业园区和老旧厂房、城镇棚户区，并明确相应“十四五”期间工作任务。

点评：此次规划明确将严控大拆大建，严守安全底线，严格生态保护，小规模、渐进式、可持续地开展城市更新。这也是打破增量思维，全国首个减量发展背景下的城市更新专项规划。

第六条，天津市住建委发出通知，自2022年5月15日起，天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式，将原先的政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。

点评：天津二手房交易资金监管模式的转变，尤其是商业银行作为托管主体，能让购房客户通过手机银行全程了解资金动向，新模式下，相关受托银行也发挥各自金融优势，采取了多项举措，从办事流程方面进一步优化，节约民众时间成本。

第七条，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。通知指出，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”；符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。

点评：4月杭州二手房价格指数涨幅还是较大的，但并不影响其对二手房政策的放松，有助于防范二手房市场的下跌或者降温。同时，近来多个城市将放松限购和鼓励多孩政策相结合，成为政策松动的一个新方向，能促进增加人口生育规模，减除购房障碍，预计此类家庭后续除了在购房限制上解除一些障碍，在其他信贷政策上也会享受一定福利。

第八条，5月15日，海口市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涵盖支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管以及规范商业、办公类项目建设销售管理等六方面内容。另外，5月16日，海南省发布通知称，将调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策，包括公积金贷款降首付和延长贷款年限。

点评：海南及海口新政包含有放松外地人购房限制、支持改善需求、以及银行保函制度等，与其他城市类似。但此前，在去年四季度各地开始放松楼市的基调下，海南尤其是海口总体购房政策及监管都偏紧，此次政策是海口楼市调控由偏紧转向的转折点，也为市场释放了积极信号。

好了，以上就是上周全国重点楼市的政策及详解内容了，希望对各位看官有所帮助！