两会期间，北京宣布2022年中国的GDP增长目标为5.5%左右，与去年6%的目标增速、8.1%的实际增速相比均不算高，但结合近半年经济走势，发现其实现的压力却并不小，经济增长目标的实现，今年将少不了房地产这支重要力量。

5.5%的GDP增长目标，是个什么概念？

今年5.5%的经济增速目标，是高还是低呢？2021年，中国GDP（114万亿人民币，合17.7万亿美元）连续两年超百万亿元大关，GDP增长8.1%，两年平均增长5.1%。其中，一、二、三、四季度分别同比增长18.3%、7.9%、4.9%、4.0%，季度经济增速每况愈下，且连续两季增速均在5.0%心理临界点之下。

5.5%的GDP增长目标，从表面的数值来看问题不大，但它是在上年增速为8.1%的高基数基础上提出的，也是在当前的经济走势正面临下行压力的情况下提出的。相较于去年（2021）第三季度的4.9%、第四季度的4%，已经算是一个比较高的增速了。连李克强总理都坦言“需要付出艰苦努力才能实现”，需要“爬坡过坎”，其实现难度可想而知。

经济稳增长，房地产仍是重要抓手

全球疫情仍在持续，世界经济复苏动力不足，大宗商品价格高位波动，外部环境更趋复杂严峻和不确定。我国经济发展正面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。局部疫情时有发生。从经济发展的“三驾马车”投资、出口、消费来看，当前消费和投资恢复迟缓，稳出口难度增大。

消费不振、投资低迷、出口难稳三大难题叠加，经济稳增长面临着不小的压力，要确保实现GDP增速5.5%的目标，我们认为基建和地产仍是稳经济的重要抓手。

无论我们愿不愿意承认，房地产投资依然是固定资产投资重中之重，是中国经济发展的重要支柱产业之一，它带动了建材（钢铁、水泥、玻璃等）、装饰、家电、家具等60多个行业的繁荣，国民经济平稳增长离不开地产经济的支撑。

2022年，经济稳增长少不了地产这支重要的推动力量，今年房地产市场复苏将是必然的趋势。而且经济稳增长的压力越大，稳增长需求越迫切，房地产正向调控的力度与速度也将越给力。

两会新定调，住房需求释放新契机

2022年政府报告针对房地产方面进行工作部署，120余字，道出房地产稳健发展的新契机。

继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

稳地价、稳房价、稳预期。

因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

在经历2021年楼市强调控、疫情反复、经济不振的多重因素叠加下，住房需求逐渐呈现谨慎释放的趋势；下行压力高企的房地产行业，又进一步降低了改善需求、刚性需求的消费信心，市场观望情绪较浓。

此番两会的两条重要表态，1、支持购房者合理住房需求要得到满足，2、因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。说明，房住不炒，不代表一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足；也说明，因城施策，还要灵活施策、精准施策，以确保房地产业良性循环和健康发展。这两条相当于是给房地产市场的健康发展吃下了一颗定心丸。

开年以来，多点散发的正向调控政策，如在限购、限贷、信贷等层面的放松，都得以顺利实施，不再像疫情高峰时那样遮遮掩掩，也没有再次出现“一日游”、“见光死”的情况，也反映了政策层面对刚性需求、刚改需求及新市民置业需求支持的默认。

两会之后，宏观杠杆率会略有增加，房地产信贷政策持续放松、扩大放松的可能性增大，楼市正向调控的手段和方式也将增多，如限购放松、限贷放松、信贷放宽等。在部分城市已经铺开的放松政策，或将快速的向库存高企、压力聚集的三线、四线城市，甚至一、二线城市蔓延。市场普遍潜在的刚性需求、刚改需求，将迎来平稳释放的新契机。

政策持续放松，但强刺激也不太可能

2022年货币政策与房地产政策都将会是较为宽松的一年，在一定程度上缓解当前部分企业现金流不足的窘境，在满足合理住房需求的前提下，也有利于保障房地产行业和市场平稳健康发展，提升市场预期。

但两会政府工作报告中，“房住不炒”、保“三稳”的目标并未改变，与去年底中央经济工作会议提出的“稳字当头、稳中求进”的工作总基调基本一致。“房住不炒”仍然是楼市调控的底线，做好动态平衡，以稳为主。今年为防止房地产市场出现剧烈波动、影响经济平稳运行的情况出现，推出强刺激或强管控等极致政策的概率也不大。

结语

稳定内需保经济增长是中国经济平稳健康有序发展的当务之急，房地产作为经济稳增长的重要抓手之一，既有较好的正向调控基础，也有了较好的调控需求和动机。年初，货币政策给房地产“松绑”以及两会上关于房地产行业的表述无一不是对房地产的利好，预计2022年房地产将实现复苏性增长，但有“房住不炒”“保三稳”这个大前提，也不要幻想暴涨的行情。当今之机，投资、投机不一定合适，但有真实住房需求的人们，无论刚需，还是改善，实力允许确实是最好的下手时机。