前一段冲上热搜的买房“跳单”事件始末，想必已经众所周知。

在最初被中介曝光时，许多网民唾弃的点在于，张杰和谢娜可以花钱买6000万的豪宅，却不愿意为120万的中介费买单。

但是房地产交易本身具有低频大额的特征，在二手房交易过程中，首付款是买房预算中最重的一头，所以很多人在买房时只通过总房款计算出一个首付的费用，然而在实际交易计算全部费用的过程中，却往往发现要多出一部分钱不知道从何而来。

今天，我们就来盘点一下除了首付款，买房还需要缴纳哪些费用。

1

 契  税

   Deed  tax  

税费在购房款中占很大一部分，并且一般情况下都是由买方承担，特殊情况下可以买卖双方协调。税费主要有以下几种：

一契税

1、家庭唯一住房
（1）建筑面积≤90?，按房产管理部门市场指导价（或交易评估价）与成交价较高者收取1%的契税。
（2）建筑面积＞90?，按房产管理部门市场指导价（或交易评估价）与成交价较高者收取1.5%的契税。

2、家庭改善二次住房
（1）建筑面积≤90?，按房产管理部门市场指导价（或交易评估价）与成交价较高者收取1%的契税。
（2）建筑面积＞90?，按房产管理部门市场指导价（或交易评估价）与成交价较高者收取2%的契税。

3、购买3套及以上限购，契税3%。

二增值税

1、房产不满两年：按房产管理部门市场指导价（或交易评估价）与成交价较高者收取5.3%的增值税。

2、满两年：免征增值税。备注：房产证、契税证日期早的为准；房改房：按照公有住房出售协议或收据时间为准。

2

评估&按揭服务费

  ASSESSMENT & Mortgage Service Charge

办理房屋贷款时，通常涉及到房屋评估费和按揭手续费。首付款的金额就是以房屋评估价格为基准。

银行审批贷款是不以成交价格作为参考发放贷款额度的，通常会指定评估公司进行房屋评估，根据评估价放出贷款额度。

例如：当你的买房最终的成交价为200万，评估价却只有150万时，需要70%的贷款，也就是150*70%=105万，首付就需要准备200-105=95万；
假如评估价为250万，需要70%的贷款，也就是175万，首付就需要准备200-175=25万。
最终的评估费用根据评估价的万分之一到万分之五收取。按揭服务费没有固定的标准，区间为1000-5000不等。

3

中介费

Intermediary  fee

在张杰、谢娜买房事件中，2019年，中介霍某在经过两次带看上海思南公馆房源后，买房表示不喜欢，后来中介发现，买家已经私下联系并购买了房源。

在霍某将事件公之于众的同时，对方也发布了律师声明，称之为造谣诽谤。
1.交易房产并非中介公司独家房源。
2.中介和买家双方并未签署任何有效的代理合同，只是看了两次房而已。
3.买家是以公司名义购买，并非个人。

这样来看，霍某走法律途径胜算的可能性比较小，但是不具备购房资格的明星以公司名义买房的行为，是躲避限购还是合理避税？你品，你细品。

按照我国现行的《关于房地产中介服务费收费的通知》规定，房屋买卖代理收费依照成交价格总额的0.5-2.5%收取，独家代理费最高不得超过成交总价的3%。
就以上两个明星将近6000万的房产，光中介费就需要118万。

4

贷款费用

   Loan   fee

贷款不是越多越好，还款时间也不是越长越好。具体的贷款金额和贷款时间要根据自身的情况做评估。

银行方面，考虑风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，最高警戒线为50%，要求借款人月供不得超过月收入50%。

贷款人方面，考虑还款压力，比例越低越好，在工作稳定的情况下，月供最好占到家庭收入的30%-45%，方能不影响正常生活。

5

物业管理费

Property management fee

需要在买房时缴纳一年的物业管理费用。

6

土地出让金

  Land   Premium

只有三类房产需要缴纳土地出让金：
1、房改房；2、经济适用房；3、土地划拨性质的商品房。

过户中的土地出让金收取标准及计算方法：

（房改房、经济适用房、安居工程按房产坐落地段等级征收：以财政局电脑系统地图为准、商品房免征）。
一级  11850*5%*建筑面积/总楼层

二级  10500*5%*建筑面积/总楼层

三级  9150*5%*建筑面积/总楼层

四级  7950*5%*建筑面积/总楼层

五级  6750*5%*建筑面积/总楼层

六级  5550*5%*建筑面积/总楼层

七级  4500*5%*建筑面积/总楼层

八级  3600*5%*建筑面积/总楼层

九级  2850*5%*建筑面积/总楼层

一般都是第三级，和小区、房龄也有关。

7

交易手续费

 Transaction   fee

按照建筑面积缴纳，2.5元/?，买卖双方都需要缴纳。

8

产权登记费

Title Registration Fee

成套住宅80元/件；非成套住宅550元/件。

9

维修基金

Maintenance Fund

多层35元/?、高层65元/?。若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成且未开户、房改房上市缓交，否则均需过户或补缴。）