虎年开局，央行放水如期而至，各地楼市锣鼓齐鸣，政策暖风频吹，房贷利息下调了，首付门槛下降了，信贷要求放松了，部分限购城市的落户条件也放宽了......时隔6年（自2015-2016年以来），一些地方的政府和银行拿出了最大的善意和诚意，给刚需刚改人群送出了新年以来最大的一波红包！

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提振经济，货币放水

岁末年初银行降准、降息向市场”发红包“，政府正式打开货币宽松政策的工具箱，加快迈开”稳经济“、”稳楼市“的步伐。

2021年第四季度GDP降至低点4.9%，GDP增速下行趋势比较严峻，去年12月10号央行降准，从政府层面正式确定了经济不能再差、必须做出切实改变的反攻大信号。去年12月10号降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿；12月20日，1年期LPR从3.85%下降至3.75%。今年1月20日，1年期LPR进一步下调至3.7%；5年期以上LPR从4.65%降至4.6%。

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稳定楼市，房贷引流

1、地方银行快速跟进，降息频次增多，累计降幅增大，房贷利率普遍下降。全国房贷利率普遍下调，2月份，除众所周知的广州、苏州、南京等地部分银行下调房贷利率利率外，据贝壳研究院监测，其监测的103个重点城市，主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。武汉房贷利率三连降，截至2月份，武汉市连续3个月，房贷利率持续下调。首套房贷利率，从5.78%下调至5.73%，进一步降至5.63%；二套房利率从5.98%降至5.93%，进一步降至5.88%。房贷放款周期缩短一半，本月房贷平均放款周期为38天，较上月缩短12天，较去年下半年高峰期的78天相比，则缩短了一半的时间。

2、楼市底部信号基本确立，多城下降房贷首付比例，加大资金向楼市引流力度。继山东菏泽打响“降首付”第一枪后，多个城市均采取了下调首付比例的举措，首套房贷最低首付降至20%（菏泽、重庆、佛山、赣州），二套房贷最低首付降至30%-50%（武汉（无贷）、南宁公积金、北海公积金、佛山）。党媒《经济日报》，在2022年2月19日的头版头条发文，驳斥了业内对「房地产去金融化」的误读。

下调房贷利率，降低首付比例，成为官方默认的政策宽松工具之一，一旦成为市场普及的做法，将有利于楼市保持向好发展的趋势。

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多元政策，多维助力

1、宽松政策频出，激活市场交易。据不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。其中，以更多出现在三四线非“限购”城市的房贷款首付降低最为惹眼，积极引导刚需刚改合理释放，激活市场交易。

2、隐形利好助攻，助力楼市回暖。多地住房公积金除了房贷首付下调外，还有可贷款额度提高、贷款手续简化、贷款间隔制约取消等支持。部分城市推出新市民购房补贴，人才一次性购房补贴等，如玉林、昆明、荆门。多地放宽/放开落户限制等为楼市稳定间接助力，如海南、中山、嘉兴、淄博等。少数城市银行悄然放松信贷业务，推出个人经营贷和按揭贷款专项费用激励、“二押”贷款服务，转按揭贷款服务，加快资金流入楼市。

多城主动出击，多维政策助力，正为“稳楼市”做出积极的尝试和改变，效果如何还有待观察，但其”稳楼市“，助推楼市向好的决心由此可见一斑。

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趋势向好，楼市回暖可期

1、一线城市房价止跌回升，二三线城市不同程度回暖。2022年1月，一线城市新建商品住宅销售价格同、环比均上涨，同比上涨4.4%，环比由下降0.1%转为上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同、环比亦均上涨，同比上涨2.5%，环比由下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格，同比上涨0.5%，环比下降0.2%，环比降幅收窄。

2、武汉楼市加速回暖，2月第三周住宅成交备案套数环比上涨107.64%。2月第三周武汉市场新建商品房成交备案2550套，环比上涨约89.73%；成交面积28.28万平方米，环比上涨92.08%。其中，新建商品住房成交备案2284套，环比上涨107.64%；成交面积25.9万平方米，环比上涨98.34%。

3、湖北地县级城市，春节期间购房热情提高。1月、2月，地县级市场呈现销量逐月回升的趋势，春节返乡行情效应明显，相较去年12月份，销量大幅上涨，各售楼部客户看房热情和买房积极性均明显提升。

结语

”不积跬步无以至千里，不积小流无以成江河“，当前房地产市场距完全扭转人们的预期尚存一段距离。但宽松政策之路开启，对2022年楼市而言，就是好的开始。随着”稳楼市“预期增强，更多宽松政策或将逐步推出，如利率继续下行，甚至取消限购等，2022年房地产市场走势日趋明朗，楼市回暖指日可期。