买房是人生大事，今年楼市调控依旧不断发力，但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，以后房子的变现能力。买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？

第1类：房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

第2类：离公交站距离较远、交通不便的房子

买房交通很重要，离公交站近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。

第3类：规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

第4类：面积120平方米以上的大户型

对于普通家庭来说，建面约90-120平方米或是大势所趋，其次建面约60-80平方米的小户型也有许多购房者青睐，一般刚需买房人的购买力有限，建面约120平以上大户型的属于少数，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。

第5类：购买不满5年的保障房

经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。

第6类：证件不全的房子

有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。

第7类：动迁安置房

动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。

第8类：有债务纠纷的房子

买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。

来源：百家房地产网