买房为什么要查验房屋产权呢？因为房屋产权代表着购房者对房屋所享有的各项权利，无论是出让转卖还是赠与他人，都要先取得房屋的产权证。业主在卖房之前也一定要对自己待售房屋的产权情况了解清楚，否则出售过程将十分繁琐。那房屋产权如何查验？请继续往下看~

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查看相关的文件

产权查验的第一步就是 查看卖方提供合法的证件，包括 产权证书、身份证件、资格证件 以及 其它证件。

其中「产权证书」 是指 “房屋所有权证” 和 “土地使用权证”，「身份证件」是指 身份证、工作证 和 户口簿，「资格证件」是指 查验交易双方当事人的主体资格。「其它证件」是指 如果是共有房产，就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。

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查验产权的来源

产权查验的第二步是 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，其实主要是去 查看房屋产权的记录。

需要查看的内容包括：

房主的身份，如果是共有财产，就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式；

档案文号，即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

登记日期，此日期应为该项交易的签订日期；

成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是“部分成交价”，则代表还包括其它房地产成品。

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看房屋是否有债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

购房者可以通过 查看抵押贷款的合同、租约 等去了解相关信息，此外还要去了解贷款额 和 偿还额度、利息 和 租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

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看所购房源是否为房改房

购买二手楼房，尤其要 搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

按照房改的有关规定：城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。

所以，避免购买二手的房改房，不然就可能会带来不必要的麻烦。