首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。

若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人负债率;以及可以找个资信良好的人来为自己的二套房贷款做担保，对增加贷款审批通过的几率是有帮助的。

如果客户有缴存有住房公积金，那二套房还可以尝试申请公积金贷款。前提是已经按时足额缴存公积金达六个月，且公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或贷款已还清。

而客户如果首套房申请的是公积金贷款，二套房也想办理公积金贷款的话，那在首套房公积金贷款还清之前，是无法再去申请新的公积金贷款购买二套房的，只能选择办理商业贷款(若已办过两次公积金贷款，无论贷款是否还清，也无法再办理公积金贷款)。

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住房商业贷款条件及要求

个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点：

1.借款人年龄需满18周岁，要具备完全民事行为能力才行;且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁(部分银行放宽至七十周岁，具体以经办分行规定为准)。

2.有正当职业和稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。

4.所购房屋产权清晰(如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款)。

5.房龄(房产已竣工年限)不能太老，一般最长不得超过二十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。

一般满足上述条件，客户就能顺利办下房贷了。当然，大家还需要注意，申请房贷时最好不要再去申请其他贷款，名下未还清贷款不能太多，不然负债太高也会影响到房贷审批。