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2021年稳定经济增长仍是一项紧要任务。而房地产市场与投资、消费两端都有紧密联系，对预期管理十分重要。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，就要坚持房价稳和投资稳并重，做到两个“稳”相互协调。

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据国家统计局发布的数据，2020年全年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。在疫情冲击下，仍能有7.0%的增幅正体现了稳定适度的特点。一般认为，这一数据在5%-10%之间属于健康合理范围。从房地产开发投资占固定资产投资的比重看，2020年为27.26%，2019年为23.57%。考虑到疫情导致投资结构和消费结构发生一些波动，这一比例的年度变化总体上是稳中略涨的。

从销售情况来看，2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。2020年全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9%。在满足刚性需求的同时，通过一系列稳价格措施，使均价涨幅相对2019年更趋稳定，取得了稳房价的效果。长期来看，保持房价稳中有涨的走势仍是主要方向。

据专业机构测算，2019年我国房企负债总额为年度社融存量的30.31%。这一比例是偏高的，应当采取措施压降。这也是党中央反复强调“房住不炒”，积极推动房地产市场稳定健康发展的根本原因。

为此，为了保证房地产市场热度的平稳发展，既要保证居民住房的新增刚性需求和改善型需求，防止各类房产过度金融化；另一方面，也要优化房地产企业的资产负债结构，通过完善措施、创造条件，让房地产企业通过股权融资等多种方式补充资本金，扩大房地产信托投资基金适用范围，加大产业链融资力度，增强房地产企业的资产流动性，有效防范化解房地产企业债务风险。

去年12月份召开的中央经济工作会议，把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年八大重点任务之一，要求“因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”。完善长租住房政策、壮大长租住房市场，是抑制房价过度上涨的根本性措施之一，也为房地产企业转型打开了巨大市场空间。

多家机构预计，2021年房地产投资规模有望继续保持稳定增长，不同地区房价将分化；推动经济高质量发展，尤其要加大实体经济的创新发展能力。房地产作为经济体系中的一个重要部分，必须坚持“稳”字第一，即房价稳、投资稳。

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来源：证券日报 版权归原作者所有