买房子这件事，于富人而言，房子再贵也不过是一个数字，即使买错也无关大局，更何况他们都不只买过一套房子，买房大抵就和买菜一样熟练了。

然对刚需们就不同了，一套百万左右的房子，往往是东拼西凑，使用6个钱包勉强得来，因而，在做决策总是思而再思，慎而再慎。

但是，做任何事都是要交学费的，从0到1往往是最难得，也是最容易出错的，即便再小心谨慎，也难免会有疏忽。

所以，刚需购房，一定要事先做好功课，最好是有老司机指点。

如果你是第一次买房，身边有没有这样一位朋友，那么，这篇文章你一定要好好读。

刚需买房经常会走进的误区，你中招几个？

01

购房，就得一步到位？！

早前，看过一份房地产研究机构做的报告，报告中发现，中国85%的购房者一生中会有1-2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位。

但现实生活中，的确有些购房者却一门心思只想着一步到位。

此前，我们就遇到过这样一位购房者，早在几年前就想着买房，结果手中资金不够，只能买远郊地带买一套小房子，就想着多攒几年在市中心买一套稍大一点的房子，然而当他攒够钱的时候，却发现自己的钱连此前能买的远郊地带都买不起了。

其实“一步到位”本身没错，如果实力允许，第一套房子买在主城配套成熟完善的核心地段当然好，毕竟换房麻烦啊。

问题是如果没有这个实力，就千万不要因此耽误了买房的时机，可以先买个小一点的上车，有条件了再升级。

毕竟人的欲望是无止尽的，需求是不断变化的，也没有一套房子是完美无缺的。

02

买房，先上车再说？

在现实生活中，许多购房者在购买第一套房子时，没有系统地学习过买房知识，干脆就听中介或者朋友的，都是对买房的不负责任。

真正聪明的买房人，一定是建立在时间后得到的认知。

买房，一定要去实地踩盘，只有踩的盘越多，你对市场和板块的认知才会越多，犯的错误才会越少。

我们曾在《2020年，在晋城买房的一些建议及踩盘看房技巧中》和大家分享了一些关于踩盘看盘的技巧，大家也可以多做了解。

03

等房价降，一直在观望

在晋城，不乏有很多购房者长期处于观望状态，等待楼市降价。

可事实情况是，近年来，晋城各区域的房价一直在不断攀升，高价盘越来越多，不少楼盘价格已经破万。

以东北片区来讲，早在2016年房价还在5000元/?左右，现如今毛坯房均价已到8000+元/?，4年时间区域内新房门槛翻了一番。

所以，对于刚需来讲，买房真没必要等，就一套房子的时候，房子无论过涨跌，只有居住功能，不可能卖的，而我们等待的代价是最现实的购房成本的增加。

04

交通、医疗、商业、教育，缺一不可？

房子周边区域配套如何，这是非常现实的问题。

我们总是希望买房的时候，交通、医疗、商业、教育等缺一不可，但是这些房子都有大部分人钱包无法承受的价格。

所以，对于刚需购房者而言，我们在选房的时候，只能根据自己钱包的能力，以及自己的需求做取舍。

比如，如果家里的孩子已经读完中学，而家中还有老人，这个时候，医疗的选择可能就比较重要。又或者家里还没有小孩，父母又不同住，那选择一个比较好的小学学区就比较重要。如果资金紧张，对于配套要求不高，那选择一个价格合适，户型好一点的就比较重要。

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就拿现在的东南新区为例，初建时的东南新区各方面配套设施可谓是相当匮乏，完全不在购房者的考虑之列，现如今，随着发展，交通、教育、医疗、商业……各种配套都在不断完善，很多当初看完没买的人都后悔了。有些人兜兜转转几年又折回来买了小区的二手房，此时需要付出的代价和当初已经不可同日而语。

所以在有限资金下，还是要根据自己的需求，排列轻重缓急，然后做取舍，先满足当前或者近阶段的需要。

一般情况下，只要入住率有所提升，商业配套都会后续跟上，所以，商业的配套大可不必急于一时。而交通，甚至要排在商业的前面，只要有交通，就有人气，有人气，就会有商业，这是恒古不变的道理。

05

房贷利息太多，贷款尽早还清？

在现实生活中，不少购房者在购房贷款之后，就在拼命地攒钱要提前还清贷款，总觉得要还银行几十万的贷款，自己吃了亏。

可事实上，如果你每年收益都非常稳定，并且在10%以上，而且现金流非常充足，不担心还不起房贷，那就完全没有必要去提前还贷。

你可以把这笔钱拿去投资，让它产生更大的收益和价值，因为不管你什么时候还房贷，你的实际年利率都是那么多。

且未来货币只会越来越多，利率会越来越低，人民币的购买力会处于长期通胀的道路上。所以不要着急还款，用你辛辛苦苦赚来的钱和时间赛跑，那样只是徒劳无功。

最后，我们想说，市场是一直流动的活水，希望以上我们整理出的刚需买房容易踩中的误区，不会再有人踩中！