荆门市房产管理局文件

荆房[2013]20号

　　关于印发《荆门市物业管理专家管理试行办法》的通知

各县（市、区）房管局（处），各物业服务企业：

　   《荆门市物业管理专家管理试行办法》已经审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

　　2013年7月30日     

荆门市物业管理专家管理试行办法

   　 第一条  为进一步规范物业管理活动，充分发挥物业管理专家作用，促进物业管理行业健康发展，结合我市实际，制定本办法。

   　 第二条  荆门市行政区域内物业管理专家的管理，适用本办法。

    　第三条  物业管理专家从事物业管理活动应当遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，遵守相关法律、法规和规章的规定，并对本人提出的专业意见承担相应责任。

  　  第四条  物业管理专家应由专业从事物业管理行业的人员担任，相关行政主管部门的在职工作人员不得担任物业管理专家。

   　 第五条  同时符合下列条件的物业管理人员可向荆门市房产管理局（以下简称市房管局）提出申请或经物业管理协会推荐，受聘担任荆门市物业管理专家：

    　（一）从事物业管理或相关工作满五年，在物业服务企业担任部门经理（项目主任）以上职务，有管理5万平方米以上小区或2万平方米以上大厦的业绩，且有较丰富的物业管理经验和物业管理专业理论知识，年龄原则上在六十周岁以下，拥有国家注册物业管理师资格的优先考虑；

　　（二）具有中级以上职称或大专以上学历；

　　（三）熟悉物业管理方面的法律、法规和规章；

　　（四）热心物业管理行业发展，具有良好的道德品质以及较高的声誉，能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责；

　　第六条  物业管理专家，受当事人委托，可以参与以下工作：

　　（一）荆门市物业管理示范小区考评工作；

　　（二）荆门市前期物业管理招投标评审工作；

　　（三）荆门市优秀物业服务企业评定工作；

　　（四）荆门市物业服务企业信用等级评定工作；

　　（五）物业管理行业指导工作；

　　（六）物业管理重大纠纷的协调工作；

　　（七）物业管理政策法规的调研和宣传工作；

　　（八）受委托的其他物业管理工作。

　　第七条  市房管局应定期将荆门市物业管理专家名单向社会公布。

　　第八条  市房管局负责荆门市物业管理专家的考核聘任管理工作，具体措施如下。

　　（一）对申请人或被推荐人进行考评，决定是否接受申请或者推荐，并向考评合格的申请人或被推荐人颁发物业管理专家聘书。物业管理专家聘任期限为三年，聘用期限届满期前一个月被聘用人向市房管局申请续聘，经审查通过的可以继续聘任；

　　（二）定期组织物业管理专家进行物业管理、招投标业务和有关法律知识的培训、讲座和业务交流；

　　（三）为每位物业管理专家建立档案，详细记载专家参与考评、评标等活动的具体情况，并实行网上公示，接受群众监督；

　　（四）建立年度考核制度，对每位物业管理专家进行考核。

　　第九条  物业管理专家具有下列情形之一者，由市房管局解除聘任，取消其物业管理专家资格：

　　（一）本人申请不再担任专家的；

　　（二）因工作变动，不再适宜担任专家的；

　　（三）因身体健康原因不能胜任专家工作的；

　　（四）无正当理由放弃当事人委托的事宜累计三次以上的。

　　第十条  物业管理专家因正当理由不能参加物业管理考评、招投标评标等工作的，应及时向委托当事人说明原因。

　　第十一条  物业管理专家有下列情形之一的，必须回避，当事人也有权申请回避；

　　（一）是招标人或投标人的近亲属；

　　（二）在被评审单位工作的；

　　（三）与评审项目有利害关系的；

　　（四）对投标人或评审项目事先提供咨询或者顾问服务的；

　　（五）其他影响评标、评审工作的情形。

　　第十二条  物业管理专家成员有下列行为之一的，由市房管局给予警告；情节严重的，取消物业管理专家资格，予以通报，终身不得重新申报物业管理行业专家，不得参与本市评标、评审等工作：

　　（一） 私下接触评选对象或利益相关人的；

　　（二） 收受利害关系人的财物或者其他好处的；

　　（三） 向他人透露相关项目评审及与评审有关的其他情况的；

　　（四）违背公开、公平、公正和诚实信用原则，或发生经房管部门确认的物业管理重大投诉事件的；

　　（五）徇私舞弊，获取不正当利益的；

　　（六）被有关机关给予行政处罚或认定有犯罪行为的；

　　（七）其他不适宜担任物业管理专家的情形。

　　第十三条  本办法自发布之日起施行。