事项名称：

　　房地产估价机构二、三级资质初审

　　设定依据：

　　1、《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）第十三条：二、三级房地产估价机构资质由设区的市人民政府房地产行政主管部门初审，具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。

　　2、《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房〔2006〕294号）第三条：保证房地产估价机构资质初审和审批工作的公开透明。初审机关在提出初审意见前，应当将申请机构名称、法定代表人、专职注册房地产估价师等信息在初审机关信息网及许可机关信息网上公示10天，认真听取社会、业内意见。对反映的问题，经认真调查核实后，方可出具初审意见。许可机关受理申请后，应当将申请机构名单及时在许可机关网上公布，依法组织专家评审，接受社会监督。

　　服务对象：

　　依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构

　　服务收费依据及标准：

　　无

　　办理时间：

　　1、法定期限：无

　　2、承诺期限：20个工作日（不含公示时间）

　　办理材料：

　　一、二级资质

　　1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

　　2、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；

　　3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；

　　4、有8名以上专职注册房地产估价师；

　　5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；

　　6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

　　7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

　　8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

　　9、有固定的经营服务场所；

　　10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

　　11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

　　12、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

　　二、三级资质

　　1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

　　2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；

　　3、有3名以上专职注册房地产估价师；

　　4、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；

　　5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

　　6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

　　7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

　　8、有固定的经营服务场所；

　　9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

　　10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

　　11、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

　　办理地点及联系电话：

　　荆门市房产管理局市场监管科0724-2633536